Llega el verano, y claro…..mi prima tiene piscina….allá que voy con mi mujer, mis dos hijos, mi suegra,…dos amiguetes mios, sus mujeres, el perro y si tuviese ex,… también….porque como es gratis…pues hala….vamos en tromba a disfrutar de las comodidades que tiene mi prima….”y tambien paga”..!!

Llegamos a la piscina y lo primero que hacemos es colocar toallas, neveras, tumbonas,… flotadores y empezamos a crear una especie de espacio restringido donde solo “nosotros tenemos acceso”,… acaparamos todo lo que podemos y mas….

Llega un propietario del tercero B, y claro,…tiene que colocarse a las afueras de nuestro espacio vital,…reservado por nosotros,…llega otro del 2 A con sus hijos,… la piscina esta a rebosar y llena de flotadores, pelotas, … nosotros a lo nuestro,…con nuestras cervezas, tortilla de patatas, y demas condumios….

En esto que una de las presentes, al parecer del primero B se queja: pero vamos a ver….llevo todo el año pagando el mantenimiento de la piscina, mis cuotas de comunidad, …la limpieza del edificio…etc….y ahora resulta que no puedo ir con mis hijos tranquilamente a darme un baño,… porque la del 4 C ha invitado a toda una tribu de impresentables, familia suya, …que lo acaparan todo,.. ocupan los espacios con toallas y sombrillas, lo usen o no lo usen,… y nos dejan a los demas propietarios en una esquina del recinto de la pisicina……hay derecho a esto??

Pues no…no hay derecho…y veamos por que!

 

caso A: Comunidades donde no regulan nada al respecto,…

Cualquier propietario puede invitar  a quien le venga en gana…pero los invitados deben respetar, en todo caso la normativa de carácter autonómico: el aforo y no producir daños y desperfectos, pues es el propietario el que respondería por tales actos.

caso B: Los estatutos de régimen interno prohíben que personas ajenas accedan a la piscina,… en este caso por muy amigo o familiar que seas,… no puedes acceder al recinto de la piscina..! (aunque es posible que se pueda hacer alguna excepción discrecionalmente por parte del Presidente, Vicepresidente,… etc.).

caso C: Existen pases  o invitaciones para familiares y amigos. Es lo mas normal el asignar una serie de invitaciones o pases por vivienda para que los familiares o amigos puedan tener uso de las instalaciones de la piscina,.. Se suele hacer mediante un sistema de control de acceso por parte del socorrista o persona encargada del acceso en los horarios establecidos, evitando el uso fraudulento a horas no permitidas.

 

Ahora bien,…los que han alquilado un piso, también tienen los mismos derechos que los propietarios?

En principio si, … pues según la Ley de Propiedad Horizontal, “los pisos alquilados tendrán derecho de copropiedad sobre los servicios comunes tales como el ascensor, el portal, los rellanos…”, salvo que, como en este caso  la ley de arrendamientos urbanos regula que el uso de la piscina excede de lo que podría considerarse elementos indispensables para la vivienda, el propietario puede reservarse el derecho de su uso y disfrute mientras así lo refleje en el contrato de alquiler.

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